永安市場捷運站套房  中和買屋 / 中和買房 - 雙和房仲推薦四號公園黃金傳奇套房＋車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1058 萬 (含車位價)
參考單價：102.42 萬/坪
地址：新北市中和區永貞路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：黃金傳奇
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：10.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：5.93 坪
附屬建物面積：1.91 坪
共同使用：2.49 坪
土地面積：259.49 坪
樓別/樓高： 10樓 / 13樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
車位描述：車位坪數5.65坪
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1465 元/月
管理描述：24小時
鄰近學校：永和國中,永和國小
鄰近公園：四號公園
生活機能：永安市場
附近交通：永安市場捷運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通與生活圈完善：鄰近永安捷運站與四號公園，生活機能成熟，通勤便利。 2. 高樓層視野佳：位於 10 樓，通風採光良好，且廁所開窗設計提升居住品質。 3. 車位 Included：總價內包含機械式車位，在該區域属于稀缺條件。 4. 社區管理安全：有全天候管理與警衛，適合獨居或出租。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數較小：室內約 10.33 坪，屬於套房格局，長期居住或家庭擴充空間有限。 2. 停車便利性：機械式車位需依賴機械操作，使用體驗不如平面車位方便。 3. 單坪單價不低：雖總價低，但單坪單價約 102 萬，在同等坪數中並非最低。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租潛力：因靠近捷運與公園，對租屋族群吸引力高，租金回報率具潛力。 2. 低總價進場：1058 萬含車位的總價門檻低，適合首購族或資金有限的投資人進場。 3. 資產配置多元：適合結合自用與投資，或作為長輩養老房產。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：房地產市場可能受景氣或利率變化影響，需考慮進場時機。 2. 同區競爭激烈：永和市捷運站周邊套房產品眾多，轉手時可能面臨同級產品競爭。 3. 老舊社區風險：若建築屋齡過高，未來可能影響貸款年限或增值空間。

2. 物件評論

這處「黃金傳奇」物件是一個典型的捷運周邊高坪效產品，整體而言值得購買，但需視您的購屋目的而定。

主要理由如下：首先，地理位置極具競爭力，距離永安市場捷運站與四號公園步行可達，生活機能成熟，對於通勤族或租屋族群而言，出租價值與保值潛力較高。其次，總價門檻低，1058 萬的價格包含了一處機械式車位，在新北市核心區域屬於低總價進場選項，非常適合首購族或作為家族資產配置。

不過，買房者必須接受坪數受限的事實，10 多坪的套房格局較為狹小，較不適合家庭長期居住。若您考量的是投資收租、首套自住過渡，或是希望持有穩定增值資產，此物件在交通與價格平衡上表現出色。建議在簽約前確認車位機械狀況及社區維修基金繳納情形，即可放心洽談。

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